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“好房子”全国调研行|2995个建筑模块托起千余户家庭“安居梦”_我的网站

龙的天空

A | 新华网北京8月14日电（记者王日晨）当拿到新房钥匙的那一刻，上海市徐汇区田林路65弄的居民阮伍林难掩心中的激动与喜悦：“打开门一看，真没想到是这么好的房子。”

6月17日，上海市徐汇区田林路65弄旧住房拆除重建项目正式竣工交付。图片由采访对象提供

从杂乱无章的“吊脚楼”到焕然一新的“电梯房”，从煤卫合用的“老破小”到独立厨卫的“新家园”——田林路65弄的1044户居民期盼数十年的“安居梦”，终于在这个夏天照进现实。今年6月17日，目前全国规模最大的模块化建造城市更新项目、上海市首个混凝土模块化建造工程——徐汇区田林路65弄旧住房拆除重建项目正式竣工交付。 Kenny 编译 3月10日下午，行动党党魁、明年将担任新西兰副总理的David Seymour在Parnell街区发生电动自行车（e-bike）事故。

B | Seymour说当他在路中间摔倒后遭到了路人的言语羞辱。1044户居民告别了昔日的红砖老房，搬入带精装修、配电梯的现代化宜居社区。 Advertise with us 据英文《先驱报》报道，周日傍晚时分，Seymour在参加完圣三一大教堂的活动后，骑着电动自行车离开。这片始建于20世纪五六十年代的上海工人新村，历经两年多时间的“原拆原建”改造，彻底旧貌换新颜。

C | 煤卫合用的“老破小”是居民的“急难愁盼” 田林路65弄是上海最早的工人新村之一。 “我没有看到车，不是他们的错，他们有优先路权。历经半个多世纪风雨，房屋屋面漏水、墙面开裂、户型极其逼仄，最小仅13.1平方米，存在一梯11户、5家共用卫生间等现象。不少居民用空调支架悬空搭建“吊脚楼”作为厨卫，存在严重的安全隐患。

D | “当时这里还是一个非常好的小区，配备了燃气，觉得特别好。可随着时间的流逝，这里也慢慢变得相对落后很多。所以我用力踩刹车，意识到我要侧翻了，同时还意识到哪怕如此也会撞上车，于是我更用力地猛踩刹车，然后就翻车了。在楼道里，好几家合用一个厨房，甚至是卫生间。晚上洗完澡要穿过走廊往屋里跑，冬天也是如此。”郑锦阁的回忆，道出了小区居民的共同辛酸。

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田林路65弄旧改前，楼体外部布满“吊脚楼”。图片由采访对象提供

居民闵彩琴坦言，小区房屋不仅“老破小”，环境也是“脏乱差”。住在这里心情也不是很好，大家对居住条件升级的需求十分强烈。

F | 2022年10月，上海市出台《关于加快推进旧区改造、旧住房成套改造和“城中村”改造工作的实施意见》，田林路65弄被正式确定为旧住房成套改造项目，列入徐汇区“三旧”变“三新”民心工程重点推进项目。” Seymour说他最终没有撞上汽车，司机也很快停下车来查看他的情况。他说除了手腕酸痛外没有受伤，路人也给他送水和询问他是否需要搭车回家。2023年上半年项目正式立项，明确以拆除重建的方式进行旧住房成套改造。徐汇区住房保障和房屋管理局城市更新科负责人师鸽表示，像田林路65弄这种典型的不成套职工住宅，是上海市推进老旧小区改造的重点目标。但摔倒在路中间的短暂时刻，他说自己遭受了言语羞辱。“我们主要采用‘原拆原建’方式来改造不成套职工住宅，这种模式对城市文脉的延续比较友好。 “一个人走过来拍摄我。改造后，居民可以回到自己熟悉的生活片区，延续原来的生活记忆。我觉得‘这有点怪’，然后他说‘知道吗，有时你这是罪有应得，’”Seymour说。” 徐汇区田林街道社区管理办公室主任王晓琛介绍，田林街道连续召开各类意见征询会议并开展小区摸底排查，耐心倾听每一户的心声。居民最迫切的诉求可以归结为“四个一”：一间独立卫生间、一个专属厨房、一处采光良好的阳台、一部方便出行的电梯。 “他用英式口音说’看你对毛利人做了什么，你只是个脱离现实的富二代（trust-fund baby）’。” Seymour说自己当时感到莫名其妙：“我想，我是毛利人，我没有信托基金啊？” Seymour因为提出《条约原则法案》而备受争议。

G | 他呼吁恢复《怀唐伊条约》原本的含义，同时就条约原则进行全民公投。毛利群体广泛认为这是对毛利人自决权的削弱。这“四个一”，成为项目设计的核心方向。 “这个项目在多个部门支持下才得以落地，徐汇区政府成立住房改造指挥部，搭建了一个沟通平台，让各个部门能够充分研究项目和梳理难点。此外，我们还得到了市级层面的支持，从而解决项目的主体问题，达成各方一致的改造意愿，最终顺利实施。”师鸽说。 2995个建筑模块像造汽车一样造房子 传统老旧住房改造模式，往往面临建设速度、改造成本与工程品质三者难以兼顾的难题。对此，田林路65弄旧住房拆除重建项目选择以智能建造推进“原拆原建”，采用中国建筑国际集团旗下中建海龙自主研发的智能建造-MiC（模块化集成建筑）技术进行应用落地。 Seymour并不是今年第一个因电动车出事的政客。智能建造-MiC技术的核心，是“工厂智造+现场组装”的全新建造模式，将大量施工环节前移至工厂，通过标准化设计、工业化生产和装配化施工，让设计、制造和建造协同推进，实现“像造汽车一样造房子”。前国家党党魁、刚被任命新西兰交通局局长的Simon Bridges在1月发生电动滑板车事故。Bridges脸部擦伤，左手手腕骨折，被送往医院救治后打上了石膏。

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2025年9月30日，随着第2995个混凝土模块吊装完成，上海市徐汇区田林路城市更新项目迎来全面封顶。他说感到没发生更严重的后果让他觉得很“幸运”。图片由采访对象提供

项目按照少规格、多组合的模块化设计原则，满足功能要求并进行标准化设计。采用装配整体式剪力墙结构体系，拆解为2995个混凝土模块单元在工厂流水线集成，精度与效率兼备。“夹心空腔”墙体技术使隔音效果较住宅新规提升80%；绿色环保材料的集成应用、每户配备一键报警、燃气报警等安保设施，使居民住得更加健康安心。目前电动自行车和电动滑板车不被归类为机动车辆。

I | 它们被允许在公路、自行车道和人行道上骑行。出事故时最有可能伤及的是骑手而不是行人。相关阅读：短短三天内又一辆电动滑板车引发火灾！这些方面一定要注意周末一辆电动滑板车起火，造成一人重伤，消防官员发出警告奥克兰市中心一电动滑板车突然爆炸：“碎片飞溅”刺耳巨响惊到工人更多电动滑板车出现在奥克兰街头，你会加入骑行一族吗？注：本文为编译/原创，欢迎转发分享；但严禁复制等未经授权的非法使用。 “对于‘原拆原建’项目来说，首先能够显著提升建设效率。地下工程施工的同时，地上模块已经在工厂同步生产，很多原本串联开展的工序实现并联推进。

J | 其次是品质更加稳定。模块在工厂环境下完成生产和集成，精度控制和质量管理水平更高。

K | 违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。

L | ”中国建筑国际田林路65弄旧住房拆除重建项目负责人林可表示，现场用工量大幅减少，可以有效降低安全风险、建筑垃圾、扬尘和噪声影响，更符合绿色低碳发展方向。与田林路65弄一街之隔的商户，老凤祥田林店店长钱唐燕说，起初很担心开工后会对周边环境和店里生意造成影响。使用授权请联系[email protected]。 chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有 (责编：鸮鹦鹉) 相关内容新西兰最危险十字路口排行榜：奥克兰杀人路口在这里！火车通勤者请注意，接下来七周这条线要大延误重磅！新西兰政府将取消这项优惠，数十万人受影响驻新西兰使领馆提醒中国公民：谨防这类诈骗！创纪录！新西兰首次有3名华人议员！史无前例…… 最新民调：总理的支持率暴跌，民众对政府不满意新西兰人看病难！79%的医生不接受新病人登记五大健康目标公布，癌症患者31天内做上手术。但看到项目工期进度很快，防尘、隔音等设施完备，便打消了她的顾虑。项目仅用129天便完成主体结构模块吊装，实现主体+装修阶段总体节省3～4个月工期，跑出旧改加速度。“真没想到能这么快建好，之前我已经来来回回看了好多遍。”闵彩琴在项目正式交付后，就迫不及待地回搬进来。 从个案探索到规模化推广市场应用前景向好 “智能建造-MiC技术作为装配式建筑高级形态，目前已经在全国多领域项目广泛应用。

M | 从北京桦皮厂到三里河项目，再到上海田林路项目，技术体系实现全方位升级。”中国建筑国际田林路65弄旧住房拆除重建项目驻场设计师宋佳清介绍，上海田林路项目创新应用单面叠合剪力墙模块体系和工厂全拼装生产工艺，模块在工厂的集成度更高、生产效率提升、工业化程度也更高，成本和居住品质进一步优化，真正实现“像造汽车一样造房子”。中建海龙珠海基地机器人作业中。图片由采访对象提供中国建筑国际上海地区负责人龙锋表示，创新是一个持久的过程。

N | 桦皮厂项目重点解决的是“能不能做”的问题。三里河项目则进一步解决了“能不能做好”的问题。到了田林路65弄项目，开始探索“能不能规模化推广”的问题。项目规模、模块数量和协同复杂度都远超以往项目，也推动智能建造-MiC技术从单体试点走向片区化更新实践。 “我们积极探索应用到了更多元的场景，像旧住房改造、保障性住房、商品房以及公共配套服务设施等。

o | 目前，已经落地130多个标杆项目，累计使用超过16万个模块。” 今年5月，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，明确提出“发展智能建造，培育现代化建筑产业链”“ 稳步发展装配式建筑”“支持老旧住房自主更新、原拆原建，探索可持续运营模式”等内容。

p | 今后5年，智能建造、绿色建造、装配式建筑等新型建造方式是推动建筑业转型升级的重要手段，将在城市更新大场景中实现更多应用落地。中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、城市更新研究中心主任，住房和城乡建设部政策研究中心原主任秦虹认为，模块化建造方式适合老旧住房“原拆原建”这种模式：一方面大幅缩短周转工期，减少居民在外漂泊时间；另一方面，减少现场施工扰民和污染，提升建筑标准化品质。中国建筑材料流通协会会长秦占学指出，“原拆原建”既要保持原有的风貌，又能够让老百姓享受到现代的生活，模块化建造方式非常重要。除了应用在建筑上，还要结合装配式装修形成一个整体。不仅在城市更新中发挥重要作用，还能带动相关产品“出海”。 “随着全国城镇老旧小区改造持续推进，一些龙头企业和地方产业集群在模块化建筑领域积累了丰富经验，探索从单点到规模化的应用。同时，近年来我国模块化建筑产品已经陆续走向国际市场。”国际标准化组织（ISO）装配式建筑分委员会主席尹伯悦认为，通过规模生产、标准提升和技术集成，模块化建造将成为城市更新和国际市场拓展的核心手段。 从红砖老房到科技新居探索可复制可推广路径 民生无小事，枝叶总关情。城镇老旧小区改造是提升群众获得感的重要工作，也是城市更新行动的重要内容。实施老旧小区改造，就是为了让群众在小区生活得更安心、更放心、更舒心。住房和城乡建设部明确要求，要围绕好标准、好设计、好材料、好建造、好运维建设“好房子”，既把新房子建成“好房子”，也把老房子逐步改造成“好房子”，带动产业链升级，以高品质供给满足人民群众多样化住房需求。 “好房子”建设离不开“好建造”。通过引入智能建造-MiC技术，田林路65弄旧住房拆除重建项目——这个曾经的工人新村，完成了从“老破小”到科技“好房子”的蜕变。